Con el dólar estable en su cotización y ante el anuncio del retorno de los créditos hipotecarios para compra, ampliación o remodelación, invertir en bienes raíces, en especial en viviendas nuevas o usadas, emerge como una opción más asequible.
La disyuntiva entre invertir en ladrillos vs dólar resurge después de más de cinco años, especialmente tras una semana que marcó el mejor inicio de un trimestre en mucho tiempo, según el Colegio de Escribanos porteño. Tras el análisis de las operaciones inmobiliarias de marzo, se confirmó que las escrituras experimentaron un aumento del 18,3% en comparación con igual tramo de 2023. Esto representa el comienzo de año más sólido desde 2018.
Ventajas
Hoy el ladrillo se posiciona como una alternativa atractiva de inversión porque el valor del metro cuadrado alcanzó su punto más bajo y ha iniciado una tendencia ascendente que se prevé continúe, impulsada por el aumento de los salarios equivalentes en dólares y la suba de las acciones y bonos.
Consejos y unidades apropiadas
Los departamentos a estrenar (1 y 2 ambientes) son los más demandados y subirán de precio, debido al efecto crédito. Entre los usados, los de 3 ambientes con balcón surgen entre los más recomendables. Existen numerosas posibilidades para realizar operaciones de flipping inmobiliario, que consiste en comprar una propiedad a reformar, renovarla y posteriormente venderla para obtener beneficios. El éxito de estas inversiones radica en conseguir un precio de compra ventajoso, algo esencial para definir la rentabilidad del negocio, especialmente cuando el costo de la construcción está aumentando y, por ende, el margen de ganancia es menor. Aunque el margen sea reducido, sigue siendo una práctica rentable. Los PH son especialmente demandados para este tipo de inversiones, existiendo incluso una oferta de estos para alquiler temporal a través de plataformas como Airbnb, dado que proporcionan experiencias únicas a turistas extranjeros que buscan algo más especial que las opciones en zonas más tradicionales.
Planificación
Especialistas agregan otro factor, el aumento en la confianza hacia el país desde la asunción de Javier Milei al gobierno, la cual se manifiesta en la drástica disminución de la sobre tasa de interés implícita en el precio de los bonos soberanos.
Con una inversión inferior a USD 100.000 es conveniente adquirir primero un departamento antiguo en una ubicación privilegiada como Palermo, Recoleta, Colegiales, Villa Urquiza o Belgrano, para, posteriormente remodelarlo con un presupuesto de USD 30.000/40.000 y venderlo a 150.000 dólares.
FUENTE:
www.infobae.com
