Si vivís en una propiedad que tiene un consorcio, como un edificio, un conjunto de PH o un barrio privado, entre los gastos comunes vas a encontrar las expensas extraordinarias.
El problema de estos cargos adicionales a los gastos frecuentes es que muchas veces son impredecibles y los propietarios se encuentran con costos elevados que podrían afectar su presupuesto. Si tenés una propiedad integrante de un consorcio, aquí te vamos a brindar toda la información sobre las expensas extraordinarias, algunos ejemplos para comprender mejor el concepto y, por último, consejos para que el gasto no afecte a tus finanzas.
¡Todos estos datos podrán ayudarte a gestionar el pago de expensas extraordinarias de forma simple y eficiente!
¿Qué son los gastos de expensas y qué tipos existen?
Los gastos de expensas son los costos compartidos que deben pagar los propietarios o inquilinos de una propiedad en un edificio residenciales y de oficinas, complejo de Ph, barrios privados, centros comerciales, etc. que tienen áreas comunes.
El pago de expensas puede variar según la ubicación, el tamaño del inmueble y la cantidad de servicios compartidos. En algunos casos, se calculan de acuerdo al tamaño de la unidad (metros cuadrados) y en otros se divide equitativamente entre los propietarios o inquilinos. Asimismo, para que sean válidas y puedan incorporarse a las liquidaciones, es fundamental que estas expensas estén establecidas y cumplan en su totalidad con las normas vigentes y lo que está determinado en el Reglamento de Copropiedad del edificio.
Estos gastos comunes se dividen en dos tipos:
Expensas ordinarias
Son los gastos recurrentes y habituales (generalmente de pago mensual), que son necesarios para el funcionamiento diario del edificio, barrio o complejo. Algunos ejemplos de gastos de expensas ordinarias son:
- Limpieza de áreas comunes (pasillos, hall, entrada, etc.)
- Mantenimiento y uso de amenities comunes.
- Servicios de seguridad y portería.
- Mantenimiento de ascensores, bombas de agua, etc.
- Iluminación de pasillos y zonas comunes.
- Pagos de sueldos al personal de mantenimiento o administración.
- Pago de seguros obligatorios.
- Pago de servicios básicos como agua y electricidad para las áreas comunes.
Expensas extraordinarias
Como su nombre lo indica, son gastos excepcionales que surgen de situaciones especiales o inesperadas. Generalmente, cubren reparaciones importantes, mejoras en el edificio o inversiones a largo plazo. Algunos ejemplos incluyen:
- Reparaciones estructurales o remodelaciones.
- Reemplazo de ascensores.
- Modernización de instalaciones por razones de seguridad.
- Reemplazo de sistemas para adecuarlo a normativas nuevas.
- Instalación de nuevas tecnologías (por ejemplo, cámaras de seguridad, cerraduras inteligentes, sensores de movimiento, etc).
- Más allá del gasto, el pago de expensas es una parte importante de la vida en comunidad y su cumplimiento redunda en el buen funcionamiento de los espacios y, en definitiva, en la calidad de vida de los residentes.
