La donación de una propiedad en vida es una opción que permite a las personas regalar un inmueble a un familiar, amigo o entidad sin esperar a su fallecimiento. En Argentina, este proceso sigue un conjunto de pautas legales y administrativas que es importante entender antes de proceder.
A continuación, te ofrecemos una visión general sobre cómo donar una propiedad en vida en el país:
1. Condiciones para Donar:
- Capacidad Legal: El donante debe ser mayor de edad y tener la capacidad legal para tomar decisiones financieras y legales.
- Consentimiento del Donante: La donación debe ser voluntaria y realizada con el consentimiento libre y consciente del donante.
- Aceptación del Donatario: El donatario (la persona que recibe la propiedad) debe aceptar la donación. Esta aceptación generalmente se realiza mediante un acto notarial.
2. Documentación Requerida:
- Escritura Pública: La donación de una propiedad en Argentina debe formalizarse a través de una escritura pública. Esto involucra la intervención de un escribano público y la presentación de la documentación necesaria.
- Informe de Dominio: Debe obtenerse un informe de dominio actualizado del Registro de la Propiedad Inmueble para verificar la situación jurídica de la propiedad.
- Pago de Impuestos y Tasas: El donante debe pagar los impuestos y tasas relacionados con la transferencia de propiedad, que pueden incluir el impuesto de sellos y otros impuestos provinciales o municipales.
3. Impuestos y Costos:
- Impuesto a las Ganancias: En algunos casos, la donación de una propiedad puede generar impuestos sobre las ganancias de capital. Es importante consultar con un contador o asesor fiscal para comprender las implicancias fiscales específicas de tu situación.
- Honorarios del Escribano: Los honorarios del escribano público por la escritura de donación son responsabilidad del donante.
4. Registro y Trámites Notariales:
- Registro de la Escritura: La escritura de donación debe registrarse en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente para que sea legalmente válida.
- Testigos: Es posible que se requieran testigos durante la escritura de donación, dependiendo de la provincia y de las circunstancias específicas.
Es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de un abogado especializado y un escribano público para llevar a cabo este proceso de manera correcta y legal. Las implicancias fiscales, los procedimientos notariales y los costos pueden variar según la ubicación de la propiedad y las leyes provinciales.
