Es porque se cumplen los plazos de los primeros acuerdos celebrados bajo la nueva ley. «La oferta de PHs es casi marginal», aseguran los corredores inmobiliarios.
La demanda es altísima, pero la oferta de departamentos en alquiler cayó drásticamente y de forma más pronunciada en el último año. En Capital Federal es escasísima, al igual que en las zonas céntricas y mejor comunicadas de las localidades del GBA. El panorama es crítico. Así lo advierten los operadores del sector consultados por Clarín.
"Es ínfimo el número de unidades que salen ofertadas públicamente en los medios habituales de la web. Los potenciales inquilinos son quienes recurren a las inmobiliarias en búsqueda de alguna unidad en locación, llamando incluso en casos en los cuales hay cartel de venta para preguntar si no hay posibilidades de alquilar la propiedad", refiere José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario.
Según la Cámara de propietarios, el mercado de alquileres en la Ciudad pasó de tener 20.000 unidades en oferta en alquiler permanente a 1.300. En este contexto, hay aproximadamente 12.000 contratos que se vencen por mes y el 40% no quiere renovar. “Entonces, nos encontramos con 1.300 ofertas en alquiler permanente y un mercado de casi 5.000 propiedades por mes que se niega a renovar”, analiza Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
La situación se agrava porque se están cumpliendo tres años de la sanción de la ley que extendió los contratos a ese período; por eso, se están venciendo los primeros acuerdos celebrados bajo la nueva normativa.
Con el propósito de promover un mercado de alquileres más dinámico, equilibrado y accesible para todos los actores involucrados, impulsaron una iniciativa que busca modificar 2 artículos de la Ley de Alquileres (N 27.571): solicitan la reducción del plazo legal mínimo de un nuevo contrato de locación a 2 años y achicar el período de actualización de los cánones locativos a un mínimo de 4 meses. El debate ya tiene fecha en la Cámara Diputados: 23 de agosto.
Déficit de PH
En los últimos años, el crecimiento de la demanda de PHs (inmuebles en propiedad horizontal sin expensas, con patios y terrazas) se incrementó en forma categórica, pero su oferta en alquiler es casi nula y representa un pequeño porcentaje del mercado en la Ciudad de Buenos Aires. “Hay muchos ph en venta, cerca de 10.000, pero las publicaciones son casi nulas en materia de alquiler”, marca Bennazar. “Históricamente siempre fue un segmento con muy baja oferta. Y en este contexto, la situación de oferta se agudizó. Por ejemplo, en venta hay 10.000 en CABA sobre 135.000 propiedades totales en venta. Y en alquiler la búsqueda de ph arroja 205, y muchos son de uso comercial”, señala Migliorisi. Y explica: “El ph es un bien escaso en la Ciudad que, después de la pandemia, se transformó en un elemento preponderante en la búsqueda de los compradores. Pero la situación económica y la falta de crédito son los principales factores que influyen en los alquileres de ph».
Alquileres de AirBnb
Rozados aclara que no todos las localizaciones y las unidades son aptas para alquiler temporario o por AirBnb. “En monoambientes, dos y tres ambientes, sobre todo en barrios fuertemente demandados y reconocidos como Palermo, Recoleta y Belgrano, existe esa posibilidad. Pero, también debe considerarse que si bien la rentabilidad es superior exige mayor inversión en equipamiento, en costo de mantenimiento y administración que el alquiler a 3 años”, explica. “La gran mayoría de los barrios y localizaciones no reúnen las condiciones para ingresar a este fenómeno que sólo está reservado a esas ubicaciones donde el turista o morador de poco tiempo compite con el que lo requiere como vivienda habitual”, reseña.
Costos
A esta caída estrepitosa de la oferta, que ya era escasa un año atrás, se suma el incremento de su cotización inicial que, según el último Reporte Inmobiliario, alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipologías, el 178,5 % interanual. «El aumento acumulado en el primer semestre del año del alquiler medio de un monoambiente fue del 90 % ,mientras que el de las unidades de 1 dormitorio superó el 100 % (105 %) del 62,25 %. Las unidades de 4 ambientes fueron las que experimentaron el menor aumento desde enero con un 44 % de incremento, mientras que en las de dos dormitorios el alza llegó al 67 %, resume el informe.
FUENTE:
www.clarin.com.ar
